Нотаріальне оформлення нерухомості (Оболонь)
Повний юридичний супровід та державна реєстрація правочинів із нерухомим майном. Посвідчення договорів купівлі-продажу, дарування, міни, іпотеки квартир, будинків та земельних ділянок із гарантією безпеки розрахунків та захисту від ризиків.
Комплексна перевірка об'єкта перед укладанням договору
Головне завдання нотаріуса при роботі з нерухомим майном — виключити будь-яку можливість оскарження угоди в майбутньому.
🔍 Що перевіряє нотаріус за реєстрами?
Перед тим як сторони поставлять підписи на бланках, нотаріус здійснює ретельний аудит електронних баз даних:
- Державний реєстр речових прав: перевірка реального власника, наявності арештів, заборон відчуження, судових спорів чи іпотек.
- Єдиний реєстр боржників: перевірка продавця на предмет відкритих виконавчих проваджень чи невиплачених аліментів (найважливіший маркер — наявність у реєстрі блокує відчуження майна).
- Реєстр обтяжень рухомого майна та перевірка дійсності паспортних даних сторін угоди у базах МВС.
🏢 Оформлення в новобудовах Оболоні
Оболонський район активно розвивається, і значна частина угод стосується первинного ринку або переуступки прав. Нотаріус забезпечує юридично бездоганне оформлення договорів для об'єктів у будь-яких ЖК району (включаючи новобудови на набережній та Оболонському проспекті).
Нотаріальні договори та операції з майном
В конторі здійснюється оформлення всіх видів цивільно-правових угод, передбачених законодавством України:
Купівля-продаж
Класичний договір переходу права власності на житлову або комерційну нерухомість, земельну ділянку чи гараж за грошову винагороду.
Договір дарування
Безоплатна передача майна у власність родичам або третім особам. Найчастіше оформлюється між батьками та дітьми (0% податку для першої черги).
Попередній договір
Фіксація наміру сторін укласти основну угоду в майбутньому. Включає внесення завдатку, визначення фінальної ціни та термінів звільнення об'єкта.
Договір міни (Обмін)
Угода, за якою кожна із сторін зобов'язується передати у власність іншій стороні один об'єкт в обмін на інший (з доплатою або без).
Іпотека та застава
Посвідчення договорів, що забезпечують виконання фінансових зобов'язань під заставу квартири чи іншого цінного майна клієнта.
Поділ майна подружжя
Офіційне та добровільне закріплення конкретних часток нерухомості за кожним із подружжя (як під час шлюбу, так і після розлучення).
Які документи необхідні для угоди нерухомості
Для підготовки договору купівлі-продажу або дарування сторонам необхідно надати нотаріусу базовий пакет документів:
👤 Від сторін (Продавець та Покупець):
- Паспорти та ідентифікаційні коди (РНОКПП) обох сторін угоди.
- Свідоцтво про шлюб / розлучення (якщо майно купувалося у шлюбі або купується особою, що перебуває у шлюбі).
- Письмова згода подружжя (оформлюється у нотаріуса безпосередньо під час підписання угоди).
🏠 Від власника на об'єкт нерухомості:
- Правовстановлюючий документ (Договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право власності, рішення суду тощо).
- Витяг про реєстрацію права власності (якщо воно оформлювалося в паперовому вигляді).
- Технічний паспорт на квартиру або будинок.
- Звіт про експертну оцінку майна (необхідний для розрахунку податків та мита).
- Довідка про зареєстрованих осіб (відсутність прописаних неповнолітніх дітей на момент угоди).
Часті запитання щодо купівлі та продажу нерухомості
Які податки та обов'язкові платежі сплачуються при купівлі-продажу квартири?
Стандартні витрати включають: 1% державне мито (сплачує за домовленістю одна зі сторін), 1% збір до Пенсійного фонду (сплачує покупець). Продавець додатково сплачує 5% ПДФО та 1.5% військовий збір, якщо об'єкт перебуває у власності менше 3-х років або це не перший продаж нерухомості за поточний календарний рік.
Чи можна оформити договір, якщо одним із власників або прописаних є дитина?
Так, але виключно за наявності офіційного попереднього дозволу Органу опіки та піклування Оболонської (або вашої місцевої) районної державної адміністрації. Нотаріус не має права посвідчити угоду, яка обмежує житлові права неповнолітьої особи без цього дозволу.
В якому нотаріальному окрузі має оформлюватися угода з київською нерухомістю?
Згідно із законом, угода з нерухомим майном може бути посвідчена нотаріусом або за місцем знаходження самого об'єкта (наприклад, квартира на Оболоні), або за місцем офіційної реєстрації (прописки) однієї із сторін угоди (Продавця чи Покупця) у межах міста Києва.